首尔楼价按年升逾一成 政府重推限价辣招助降温

首尔楼市炽热，根据南韩国土交通部数字，今年五月首尔楼花售价按年升12.5%。为压抑楼价，国土交通部宣布，将对首尔及邻近部分城市的私楼楼花设售价上限，上限会根据发展商支付地价、建筑成本和其他必要开支厘定。
南韩政府计划，在十月初修订有关管制楼花法例，设置楼花售价上限。相关官员表示，这项新措施，极可能在首尔楼价炒得过热的31个地区，及邻近市镇例如果川市及盆唐镇实施。楼花价格上限会根据发展商支付的地价、建筑成本和其他必要开支厘定，其他细节、实施范围及时间则容后公布。

这项措施被视为总统文在寅上台以来最强硬的楼市辣招，并引起地产业界争议。在南韩，新楼通常以预售楼花方式出售。由于首尔及邻近地区的新楼供应短缺，加上借贷成本低，新楼需求炽热，导致楼价飙升。政府推出连串措施稳定楼价，例如加强楼按管制及增加相关税项。

该措施并非首次推出，在2007年，时任总统卢武铉为压抑当时不断上升的楼价而推出，但在2015年被前总统朴槿惠以刺激经济为由废除。上月国土交通部部长金贤美表示，是时候重新推出预售楼花售价上限措施。

有分析师预料措施可令首尔楼价每年下跌1.1%。发展商则反对设限及披露建筑成本，并指这项措施会令住宅供应萎缩，进一步推高楼价。